Gestion de la propriété

Lux Houses simplifie la gestion des locations courte durée.

En savoir plus sur nos services de gestion immobilière

Experts locaux

Nous sommes une entreprise familiale qui possède une grande connaissance de la région de Norwich. Des années d'expérience de travail à Norwich nous permettent de savoir exactement ce que recherchent les personnes qui viennent à Norwich.

Gagne plus

Nous obtenons un taux d’occupation moyen élevé qui vous donne des rendements bien plus élevés. Le marketing par e-mail, la publicité sur les réseaux sociaux et le référencement ne sont que quelques moyens par lesquels nous augmentons notre taux d'occupation.

Sans tracas

Nous nous occuperons de tous les aspects de l’entretien de votre maison. Nous nous occuperons de tous les aspects, du ménage à la décoration intérieure, en passant par le marketing, la photographie et les packs de bienvenue.

Soins professionnels

La propriété sera entretenue et soignée. Notre nettoyeur passe au minimum une fois par semaine, contrairement aux résidences résidentielles où il s'écoule souvent six mois entre les visites.

Combien pouvez-vous gagner?

Passez des vacances avec style dans nos belles propriétés.

Planifier un appel Comment pouvons nous aider? Pourquoi devriez-vous nous considérer ? Qui reste dans les propriétés ? Comment faisons-nous cela? Quelles sont les options. Comment pouvons-nous vous aider ?

En raison de la demande croissante, nous recherchons toujours plus de propriétés. Si vous êtes un propriétaire souhaitant vendre ou louer votre propriété, nous pouvons trouver la solution idéale pour vous. 

• Nous cherchons à servir les propriétaires et les clients en leur offrant un meilleur retour sur investissement lors de la gestion, de la location ou de l’achat de votre propriété. 
• Nous veillons à ce que la propriété soit maintenue dans un état standard hôtelier pendant notre contrat – ne vous inquiétez plus de l’entretien de votre propriété ! Nous pouvons garantir la valeur locative du marché jusqu'à 5 ans, ce qui signifie qu'aucun mois de loyer nul pendant cette période. 

Si vous envisagez de vendre, nous pouvons chercher à convenir d'une option d'achat (souvent la valeur marchande totale) et discuter de cette option lors d'un chat confidentiel gratuit avec nous.

Pourquoi devriez-vous nous considérer ?

• Un revenu locatif garanti à temps, chaque mois.
• Vous êtes toujours payé même si la propriété est vide.
• Contrat de location longue durée.
• Le propriétaire peut visiter la propriété à tout moment avec un préavis de 24 heures pour vérifier comment nous prenons soin de votre propriété.
• Pas de frais d'installation, de commissions mensuelles ou de frais cachés.
• Nous traitons toutes les requêtes, questions et réclamations des locataires.
• Une date de début de contrat garantie – sans vous soucier du temps qu’il faudra pour trouver des locataires.
• Inspections régulières de la propriété, réparations et entretien gratuits jusqu'à 50 £ TTC.
• État intérieur garanti au-delà de l'usure normale et du thé

Qui reste dans les propriétés ?

Nous travaillons avec des entreprises, des aéroports et des hôpitaux du pays pour les aider à loger leurs employés professionnels, le personnel de cabine et les médecins qui ont besoin d'un hébergement dans la région.

Ils ne peuvent pas s'engager dans de longues AST car ils peuvent rester dans la zone pendant seulement une courte période (de quelques jours à 6 mois). C'est là que nous intervenons et leur fournissons un hébergement à court terme tout en veillant à respecter nos obligations envers vous en tant que propriétaire ou client.

Nous comblons les lacunes en louant la propriété à des clients soigneusement sélectionnés qui ont besoin d'un hébergement lors d'une visite dans la région pour leurs loisirs et à des familles qui ont besoin d'un hébergement en raison de travaux en cours sur leur résidence principale (souvent les compagnies d'assurance financent les séjours).

Comment faisons-nous cela?

Nous prenons en charge les propriétés sur lesquelles nous avons d'abord fait preuve de diligence raisonnable pour évaluer la demande dans la région et voir si la propriété serait adaptée pour être utilisée comme hébergement avec services.

Nous identifions quel profil de clients est susceptible d'avoir besoin d'un hébergement dans votre propriété : clients de loisirs, entrepreneurs, clients d'affaires ou un mélange de ceux-ci. Nous n'accepterons jamais une propriété qui ne convient pas à un hébergement avec services ou à une location de vacances.

C'est de notre diligence raisonnable que nous pouvons déduire si nous pouvons vous proposer l'un des éléments suivants, soit :

• Un loyer régulier garanti pour votre bien. Ceci est garanti quelles que soient les réservations que nous recevons.
• Alternativement, si vous recherchez un rendement potentiellement plus élevé, nous pouvons gérer la propriété en votre nom.
• Une offre d'achat de votre bien par vente pure et simple, option de location ou location-vente.

Si votre propriété ne convient pas à nos besoins mais que vous cherchez toujours une solution, nous sommes sûrs de vous mettre en relation avec quelqu'un qui pourra vous aider ! (nous avons un vaste réseau d'associés ici à Norfolk)

Quelles sont les options

• Option 1 – Nous devenons votre locataire
  Notre société devient votre locataire dans le cadre d'un bail d'entreprise et nous vous apportons les avantages suivants :

  • Votre propriété est maintenue dans un état standard hôtelier. Nous prenons soin de votre patrimoine.
  • Pas de vide, votre loyer est garanti pendant toute la durée de notre contrat.
  • Nous prenons en charge tout entretien jusqu'à 50 £ TTC.
  • La propriété est inspectée par notre équipe de nettoyage au minimum une fois par semaine.
  • Vous pouvez inspecter la propriété aussi régulièrement que vous le souhaitez (préavis de 24 heures).
  • Nous pouvons prendre des dispositions rapidement (moins de 2 semaines avant votre premier paiement de location).
  • Sans tracas – vous pouvez être sûr de votre retour et que nous prenons soin de votre propriété.

  
  Option 2 – Nous gérons la propriété en tant que location à court terme en votre nom (comme un agent de location régulier)
  Sur cette option, nous commercialisons votre propriété de la même manière que l'option 1, cependant les principales différences sont :- Le rendement varie de mois en mois et peut être supérieur au montant du loyer garanti. Tous les bénéfices des séjours de courte durée sont perçus par le propriétaire, après déduction des frais et frais (c'est-à-dire factures, linge de maison, frais de nettoyage). Il n'y a pas de loyer minimum garanti. (c'est-à-dire que si les réservations étaient faibles, le rendement le refléterait). Tous les meubles sont payés par le propriétaire (nous pouvons les rechercher et les configurer si vous le souhaitez en tant que service supplémentaire). Nous recevons 15% du revenu brut total que nous réalisons grâce aux réservations sur votre propriété. Nous sommes très motivés à vous procurer un revenu plus élevé pour la propriété, car cela est bénéfique pour les deux parties puisque vous obtenez, à votre tour, un bénéfice plus élevé.

Questions fréquemment posées sur la location d’une maison

Est-ce que cela demande beaucoup d’efforts ?

Pour confirmer votre réservation et garantir les dates souhaitées, vous devez effectuer un dépôt non remboursable de « insérer le montant ». Le solde restant est dû 30 jours avant votre arrivée ou immédiatement si votre réservation est effectuée dans les 30 jours précédant votre arrivée.

De plus, nous demandons un dépôt de garantie de « insérer le montant » au moment de la réservation pour couvrir tout dommage potentiel à la propriété pendant votre séjour. Ce montant sera temporairement réservé un jour ou deux avant votre arrivée et libéré après votre départ, à condition qu'il n'y ait aucun dommage. La restitution des clés est également nécessaire et vous n'avez rien d'autre à faire si aucun dommage n'est subi.

Quelles garanties pouvez-vous apporter concernant l’entretien du bien ?

Nous réparons et entretenons la propriété rapidement en cas de problème. Nos clients doivent fournir une pièce d'identité, signer les termes et conditions et effectuer un dépôt de garantie pour chaque séjour. Tout dommage sera facturé sur la caution du client et nous disposons d'une assurance pour couvrir tout incident imprévu. Nos hôtes n'ont pas le droit d'occuper la propriété et peuvent être expulsés si nécessaire. Nous prenons bien soin de la propriété pour maintenir les standards hôteliers, ce qui fait de nous les locataires parfaits.

Est-il possible de voir un exemple concret ou une étude de cas ?

Bien entendu, dans le cadre de notre analyse, nous vous fournissons des données sur votre bien et le comparons à l'un de nos autres biens à partir d'une étude de cas réelle.

Nous gérons plusieurs propriétés et sommes disposés à vous mettre en contact avec nos autres propriétaires/clients pour leurs commentaires sur nos services. Veuillez nous contacter pour organiser cela.

Si j'ai des questions supplémentaires ou si je souhaite une estimation des revenus potentiels de ma propriété, que dois-je faire ?

N'hésitez pas à nous contacter à tout moment et nous vous répondrons rapidement. Aucune question n'est trop triviale et nous sommes heureux de fournir des réponses et de démontrer nos systèmes. Quelques jours seulement sont nécessaires pour analyser votre propriété. Si vous souhaitez explorer des solutions immobilières, veuillez contacter info@luxhouses-experience.com pour une discussion confidentielle et informelle sans engagement.

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